澎湃新闻记者 庞静涛
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龙湖集团（00960.HK）全资拥有的物业管理服务平台龙湖智创生活有限公司（以下简称“龙湖智创”）再次发布招股书，寻求在港交所主板上市。
截至2022年4月30日，龙湖智创管理的物业管理服务建筑面积合共为2.74亿平方米，在管项目1582个，其中包括2.47亿平方米的1329个住宅及其他非商业物业、970万平方米的64个购物中心及170万平方米的189个写字楼及其他商业物业；龙湖智创的合约在管建筑面积达到3.86亿平方米。
截至2022年4月30日，龙湖智创已订立战略合作协议的项目的合约建筑面积合共达4.8亿平方米。其中，按在管建筑面积计，住宅及其他非商业物业管理项目一二线城市占比为74.7%及商业运营项目一二线城市占比为90.8%。
招股书显示，龙湖智创收入逾70%来自独立第三方。截至2022年4月30日，龙湖智创向独立第三方开发商开发的物业提供的物业管理服务在管建筑面积达到约1.64亿平方米，占公司总在管建筑面积约59.9%。
住宅及其他非商业项目方面，截至2022年4月30日，龙湖智创来自独立第三方开发项目的在管建筑面积为1.54亿平方米，占公司该项目管理面积的62.2%；2019年底的在管建筑面积为3740万平方米，占比38.2%。
上市之前，龙湖智创通过收并购扩大规模。自2019年起，已收购或订约收购超过20家第三方物业管理公司。截至2022年4月30日，龙湖智创所收购物业管理公司的在管总建筑面积约为7200万平方米。
截至2022年4月30日，龙湖智创获独立第三方委聘，为其开发的约802个住宅及其他非商业物业提供物业管理服务，在管总建筑面积约153.8百万平方米。
截至最后实际可行日期，该公司有4700万平方米的储备物业管理项目来自于独立第三方，占公司储备物业管理项目总数的54.1%。
此外，截至2022年4月30日，龙湖智创已受聘为独立第三方开发的13个商业项目提供商业运营服务，其中两个已成功开始运营。
购物中心管理和运营方面，截至2022年4月30日，龙湖智创在全国13个城市运营62个购物中心项目，提供商业运营服务的总建筑面积达600万平方米，服务着超过13000名租户。
2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止4个月，在商业运营及物业管理服务方面，龙湖智创实现收入4.82亿元、10.23亿元、24.91亿元、10.35亿元。其中，购物中心商业运营服务和物业管理服务收入分别为1.42亿元、5.27亿元、16.9亿元和7.07亿元。
2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四个月，该公司在管购物中心的客流分别为4.72亿人次、4.59亿人次、6.84亿人次及2.02亿人次；在管购物中心的零售额分别约为267亿元、305亿元、467亿元及150亿元。截至2022年4月30日，龙湖创智还向64个购物中心提供物业管理服务，在管面积达970万平方米。
2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止4个月，龙湖智创商业运营管理下购物中心的整体平均出租率分别为98.5%、96.9%、97.2%及96.0%。
龙湖智创在招股书中表示，将服务拓展至越来越多的物业类型，涵盖办公、产业、公共及其他设施，如政府设施、学校、医院及公园，截至2022年4月30日的在管建筑面积6270万平方米。截至同日，该公司运营369个其他非商业物业项目，总在管建筑面积为4560万平方米。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬
