多城鼓励机关事业单位团购商品房，曾经的“团购买房”又回来了？
近两个月内，多城发文支持机关事业单位团购商品房，最高折扣8折。
据不完全统计发现，5月以来，包括广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市发布“购房团购”相关政策或活动。
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广州增城最高优惠可享8折
政府组织团购买房活动，最早出现在广州增城。据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示，增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。
同时，广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，相当于打八折。
针对特定人群，优惠力度有限制
目前来看，这些城市开启商品房团购活动，是想促进当地楼市活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。不管是广州增城，还是湖北黄冈、吉林长春等地发布的团购买房相关政策和活动，主要有两个特点，一是针对特定人群，二是优惠力度。因此，业内人士对鼓励特定人群团购买房的作用持有不同看法。
例如，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
湖北省黄冈市出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
四川巴中制定的《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。
浙江桐庐县的政策则鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
团购的作用各地分化明显
而早前，在楼市过火之时，一些城市也曾出台过暂停企业（企事业）单位购房及相关组织机构买房团购的政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从团购的“偏好”来说，强调了机关单位等部门，主要是包括公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。
从政策力度看，发布团购政策的城市只有广州是高能级城市，购买力相对比较强，并且15000元/平米的价格，8折的优惠确实很有吸引力。
但其他城市多为三四线城市，楼市压力大，库存量高，并且没有给出力度比较大的优惠，后续效果还有待观察。
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从政府层面推动团购活动，可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力，也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。由于团购本身依然只是在房价层面做文章，并不必然提升购房者入市信心，预计更多是对市场起到催化作用，尤其是加快准备购房群体的入市脚步。
“团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。本轮团购的活动持续的时间也会更长，未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市。”张波进一步表示。
严跃进还提到，“从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。”
也有业内人士认为，房产团购会在一定程度上对市场产生干扰。“特别是团购对于市场价格的干扰，会导致成交量继续下调，真正想要稳住楼市，应该直接降低房贷利率，降低房价，或者降低首付，提高城市竞争力。”
