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澎湃新闻记者 李晓青
8月29日晚间，保利发展（600048.SH）披露2022年半年报情况。
财报数据显示，保利发展上半年实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.1%；实现净利润149.24亿元，同比增长1.6%；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。报告期内，公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，与行业下行趋势一致。2022年上半年公司净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。
截至报告期末，公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合理，一年内到期的债务占有息负债比重为21%，短期偿债压力可控。报告期内公司实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%。同时，保持合理的资金储备，在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%。
上半年，保利发展实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%；实现签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。核心城市贡献度提升，38个核心城市销售贡献为79%，同比提升2个百分点。
从公司发债方面看，保利发展在持续降低融资成本。
截至2022年6月末，公司发行公司债65亿元、中期票据75亿元，平均融资成本仅3.09%。其中，公司5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率均仅为2.80%，分别创公司发行同类产品的历史最低利率。银行端贷款利率下降，报告期内新增贷款平均成本较去年末下降37个基点。截至报告期末，公司有息负债规模为3635亿元，综合融资成本约4.32%，较去年末下降14个基点。
在新增项目方面，上半年拓展项目37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元。报告期内一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点，且资源全部位于市场有效边界内。同时，公司持续提升拓展质量，严控商办及自持物业规模，报告期内新增住宅货量占比94%，同比提升8个百分点。
截至8月29日收盘，保利发展报16.61元/股，跌幅0.42%。
