信心的关键在销售业绩。
【资料图】
记者丨李惠琳
金地集团，最近颇不平静。
10月14日以来，金地的债券价格异常波动，一度触发临时停牌，股价也持续下跌。令人不解的是，金地的基本面并未出现什么坏消息。
市场猜测，流言四起，金地也紧急发布公告，自曝家底、表态辟谣，以提振市场信心。
10月24日晚，金地再次反击，针对旗下物业公司的应收账款融资展期、表外项目信托融资等问题，逐一说明。
两个月前，金地身上已经出现过一次“股债双杀”的场景。楼市有待回暖，市场的担忧情绪、地产股被做空的压力尚未离去。
1
基本面安全
这次股债异动发生之前，金地传递出来的几乎都是好消息。
10月13日，金地提前偿还了28.4亿元的公司债本息，且2022年内已无待偿还的到期债务。
金地的销售也跑赢同期行业水平。今年前9个月，合约销售达到1630.8亿元，全国排名升至行业第七位。
8月和9月，金地的单月销售业绩均实现同比、环比正增长。国庆期间，金地累计销售金额超过70亿元，创下过去三年同期的新高。
形势向好之下，10月14日开始，金地却有多只债券遭抛售，价格大幅下跌。10月18日，“21金地04”更跌超52%。
18日晚间，金地紧急发布公告，公开财务状况，核心围绕一句话“良好的资金流动性和极强的偿债能力。”
金地的手头还算宽裕，截至6月末，账上还有货币资金648亿元，可支配资金比例超过70%，三道红线指标继续稳居绿档。
同时，融资渠道保持畅通。
上半年，金地发行了一笔17亿元的中期票据，7月又设立了一笔总额17亿元的资产支持专项计划。两笔融资的利率都不高，分别为3.58%、4.8%。
截至7月底，公司的银行授信规模超过2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元。另外，作为首批试点房企之一，金地也拿到了中债增担保发债融资的入场券。
中报数据显示，截至2022年6月末，金地集团的有息负债合计1293.21亿元，短期有息负债417亿元。
目前，金地共存续境内债券31只，存续规模416.01亿元，一年内债券到期规模有155.72亿元。境外债券仅存续1只美元债，规模4.8亿美元，将于2024年8月12日到期。
偿债规模不小，鉴于金地仍有良好造血能力，以现有现金和融资，加上后续销售回款，难度应该不大。
公告发布后第二天，金地多只债券价格小幅回升，未有大起色。过去12天内，金地的股价跌去近20%，总市值约376亿元。
2
表外风险疑云
面对尚算稳健的金地，市场究竟在担忧什么？首当其冲的是表外债务风险。
地产分析师严跃进向《21CBR》记者分析，市场非常敏感，撇开房企本身的基本面，任何风吹草动，都会关联到房企经营情况。
“部分投资者可能担心，销售数据的改善，恰恰说明房企在加快销售和回笼资金，可能会加剧对其资金状况的担心。”严跃进认为。
从市场的质疑声音来看，金地的表外债务风险尤其受关注。
金地拥有大量联合开发项目，截至2022年6月其总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米，土储权益比为46%。
标普此前曾指出，金地在未并表的合资项目上的大量敞口，降低了财务透明度，增加了经营风险。
这一次，市场情绪发酵，也有谣言的推波助澜。
最近有传闻称，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，为金地公司表外项目提供信托借款。
10月24日晚，金地辟谣，列举了澄清材料。华鑫信托等企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与 “信托借款”没有关联。
也有传闻提到，金地旗下公司北京金地格林物业，出现了几笔应收账款融资的展期，担保权人为深圳前海联易融商业保理公司。
金地澄清道，北京金地格林物业无需承担相关的偿还义务。
还有质疑声音指，金地作为最早一批中债增试点房企之一，目前尚未成功发行“示范债”，现金流可能有问题。
不过，从金地的角度看，公司融资渠道多元，融资成本也不算高，未发行示范债，可能是公司资金还够用。
在严跃进看来，面临谣言和质疑时，房企积极回应是必须的，当下最关键的，还是要看四季度的销售业绩。
