21世纪经济报道记者 家俊辉 广州报道
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在政策支持和引导下，充沛的金融“活水”正持续流向楼市。
今年11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“金融16条”），提出稳定房地产开发贷款投放等16条具体措施，促进房地产市场平稳健康发展。
21世纪经济报道记者观察到，自金融16条推出以来，广东金融机构积极响应，采用不同方式陆续与部分国有和民营房企签订战略合作协议，以商业化、市场化自愿原则为其提供意向性融资支持，支持房地产企业稳健经营，助力房地产市场平稳健康发展。
记者从央行广州分行获悉，据该行不完全统计，截至12月2日，广州、东莞、珠海、佛山、惠州、汕头等地已有23家商业银行为超60家房地产企业提供了授信，其中民营房企超七成，授信总额超过7621亿元。央行广州分行预计，年内广东全省（不含深圳）将有超过31家银行共为房地产提供授信意向超过9331亿元。
分类型来看，国有大行在其中发挥了“头雁”作用，宣布与多家房地产企业签署银企战略合作协议。比如，11月24日，工行与保利、万科、华侨城、华润置地等房企签订合作协议，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。农行、中行、建行、交行、邮储银行均与多家大型房企签订意向性授信协议，对接全国性房地产企业的多样化融资需求，为优质房企提供绿色通道。
同一时段，股份制银行也向稳健型房企接力提供意向性融资授信，积极助力广东楼市健康发展。比如，11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信金额合计300亿元。战略合作协议的签订将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售监管资金保函、银团贷款、供应链融资及结算服务等多领域开展更具深度、更有广度的合作，为相关房地产企业提供多元化、一体化、灵活化的综合金融服务。
此外，广东的地方法人金融机构也充分发挥植根地方的区位优势，主动支持地方优质房地产企业合理融资需求。比如广州农商行与珠光集团签署战略合作协议，围绕住宅房地产开发、个人住房按揭贷款、房地产项目并购、保障性租赁住房、旧村庄全面改造等领域开展合作；广州银行与美的置业集团有限公司签署战略合作协议，提供总额100亿元的意向性综合授信；珠海华润银行与碧桂园、合生创展、骏景湾等民营房地产企业签订战略合作协议；珠海农商行与成泰置业、鼎晖投资、广拓置业、澳杰置业等5家房企签署战略合作协议；东莞农商行与当地东莞高豪花园、东莞市雁田投资、东莞田业实业、东莞鸿海翠珑湾等4家房地产企业签订战略合作协议，合计意向授信金额120亿元。惠州4家法人农商行与惠州市隆生企业控股集团有限公司等8家民营房地产企业签署战略合作协议，提供总额30.1亿元意向性综合授信额度，并围绕住宅房地产开发、个人住房按揭贷款、房地产项目并购、保障性租赁住房等业务开展全面合作。
有广东金融业人士向记者表示，金融机构与优质房企签订战略合作协议，释放了房地产市场暖意信号，能够有效解决房企融资的难点、痛点，提振房地产企业经营士气，同时也将强化广东全省“银企合作”成效，凝聚起全力支持“保交楼、保民生、保稳定”的工作合力。
人民银行广州分行相关负责人向记者表示，接下来将继续引导金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。坚持“租购并举”，引导金融机构不断加大保障性租赁住房贷款投放，助力建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；鼓励商业银行通过并购融资等方式为部分流动性暂时困难的房企争取时间与空间，助力化解房地产行业风险，全面落实房地产长效机制，以实际行动维护房地产市场健康平稳发展和经济金融稳定大局。
（作者：家俊辉 编辑：周鹏峰）
