转自：中国证券报
近期，“三支箭”齐发力，房地产金融政策变化信号明显，上市房企掀起一轮增发配股的热潮。
数据来源：公司公告
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值得注意的是，房企抛出的配股方案多数属于折价配股。
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金融支持房地产打出“组合拳”
近期，金融支持房地产的措施密集出台，信贷、债券、股权“三箭齐发”，打出一套“组合拳”。
证监会11月28日宣布，调整优化涉房企业五项股权融资措施。
A股股权融资相关政策梳理
日前，证监会学习贯彻中央经济工作会议精神时强调，大力支持房地产市场平稳发展。
具体而言，将加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。
全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。
落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。
加快打造保障性租赁住房REITs板块。
机构：房地产正处于周期底部
多家机构认为，房地产市场将逐渐探底回稳，未来行业将进入减量提质发展期，绩优龙头将抓住机遇进一步提升市占率。
中信证券研报认为，房地产行业正处于周期的底部，企业资产负债表正得到修复。建议关注三条投资主线，即企业拿地较为积极的货值主线；REITs市场不断发展背景之下，可供盘活的存量资产主线；企业优化资产负债表的再融资主线。看好优秀开发企业。
中信建投证券指出，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在2023年逐步缓释。2023年竣工将率先复苏，销售有望于明年四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。
国盛证券认为，地产和物业继续有绝对+相对受益的空间，地产的仓位会比个股本身更重要。择股的主要逻辑方向将侧重于需求侧政策利好的基本面股票。
编辑：王寅
