转自：新安晚报
近日，随着支持房企融资的“第三支箭”射出，稳楼市的信贷、债券、股权三大融资政策支持体系已全部到位，“三箭合一”对于进一步优化房企融资结构具有积极的推动作用。据统计，这一轮各家银行授信开闸的总额度合计已超万亿，动作之密，力度空前。诚然，稳健经营的优质房企在本轮的优势也将进一步凸显，而碧桂园无疑是其中的重要一员。
碧桂园获10家银行超3000亿元授信支持
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12月2日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信，支持企业合理的融资需求。就在前一天，碧桂园还与浦发银行、光大银行、珠海华润银行签署战略合作协议，获得各家银行综合化金融服务支持。
据初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
从协议来看，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。
11月13日，央行、银保监会发布“金融16条”，提及全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，其中16项具体举措从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。
此次多家银行与碧桂园等房企签署战略合作，提供超过3000亿元授信额度支持，正是金融机构积极落实人民银行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。各大银行抓紧落实支持房地产的相关安排，也代表碧桂园过往良好的基本面受到金融机构充分认可。
财务稳健 构筑高质量可持续发展未来
一直以来，碧桂园保持平稳运行，债务结构进一步优化，财务状况继续保持稳健。
作为监管部门选定的示范民营房企，也是行业内为数不多的能够进行全品种融资的民营房企。自2021年下半年至今年8月底，已在境外资本市场发行可转债折合33.68亿元、配售新股折合24.1亿元；境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元。而其稳健经营和良好的财务基本面也受到监管部门肯定与认可。今年5月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，成功发行5亿元公司债。9月，碧桂园成功发行今年第一期中期票据人民币15亿元，由中债增投提供全额担保，票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍，目前第二期中票发行正在推进中。10月，深交所已受理碧桂园一项ABS债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额为20亿元。今年11月中旬，碧桂园完成14.63亿股新股份配售，筹得资金约38.7亿港元。
自2021年底至今，碧桂园持续开展维护市场稳定，保护投资者利益的行动，通过回购债券、增持等实际举措提振投资人对优质民营房企的信心。同时其债务规模持续下降，财务稳健且现金充裕。
内生外延 穿越管理 以实力穿越寒冬
政策利好的释放有助于进一步缓解各家企业的流动性压力，而市场信心的提振也为销售的全面复苏带来更加积极的催化作用。房地产行业这趟列车想要持续正向地启动，销售和交付节奏的吻合是其非常重要的一环。
相关公告显示，2022年前10月，碧桂园累计实现权益合同销售金额为3094.2亿元，根据观点指数发布的2022年1-10月房地产企业销售表现显示，目前仍位于行业第一的位置。而对于深耕安徽14年的碧桂园来说，其多年来在省内的销售业绩也是名列前茅，在多个地市及下级市场的销售额和市占率均处于断层性领先。
据悉，保质交付也是当前碧桂园集团要求落实的一项重点工作，更是穿越周期的关键性工作。2022年前三季度，碧桂园集团连同合营公司和联营公司累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万平方米，同时共有219个项目实现“交房即交证”。据悉，截至今年10月，碧桂园在安徽省内的14个地市超50个项目已实现超3万套交付，并在铜陵、蚌埠、池州、安庆等多个地市顺利实现“交房即交证”，让业主收楼的同时可以一手拿钥匙、一手拿房本。
“眼下，万亿融资风向的到来，确实从一定程度上让企业有了缓解和喘息的关键机会，但在未来的答卷里，我们并不能完全放松。”碧桂园在安徽省的相关负责人表示“今年第四季度预计全省还将交付约8000套房屋”。
除了在地产主业上频频布局外，碧桂园也在“地产+”业务上发力。在房地产行业的新周期，不断突破和寻找到“地产+”增长点。而碧桂园在智能建造方向的布局，就有力地验证了其远见。
截至2022年10月底，碧桂园集团旗下的博智林已有32款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖超30个省份（直辖市、自治区），超600个项目；累计交付超1700台，累计应用施工面积超1000万平米。
