在售的燕郊新房。 李凯旋/摄
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本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
燕郊楼市的春风从2022年12月中旬吹到了现在。有置业顾问对《华夏时报》记者表示：“取消限购叠加疫情防控政策放开，燕郊楼市‘一夜回暖’。”据悉，燕郊新房和二手房的成交量在节假日日均可以突破百套。
在春节假期期间，燕郊新房热度上升，置业顾问带看忙，工作从早到晚。不过，当前仍分化明显，新房均价为1.9万元/平米至2.9万元/平米，而二手房受困于户型等因素出手较难。
相关从业者表示，仅天洋城一个项目就有3000套二手房挂牌，“2016年买的房子，现在打7折或许能找到买家”。
“阳”完之后成交上涨
“就是在去年12月15号之后，第一批感染者转阴，然后异地通行也放开了。从那个时候开始，燕郊的成交量明显上来了。”1月29日，在燕郊已经从事了8年房产交易工作的彭辉（化名）对《华夏时报》记者说。
彭辉表示，其所在的公司是全国规模最大的房产交易平台，后台数据显示，自2022年12月15日之后，工作日燕郊新房和二手房的成交量在50套左右，而节假日新房和二手房的成交量则可以破百套。
作为一个区域面积仅有108平方公里的小镇，这个交易数据相当可观。
随着疫情防控政策优化，刚刚过去的春节被楼市寄予厚望，消失3年的“返乡置业”或许会重回市场。而在这个7天小长假内，燕郊的置业顾问则是十分忙碌。“连吃饭都顾不上，来看房的人明显多了。”彭辉对《华夏时报》记者说。
彭辉表示，实际上燕郊春节楼市的“小阳春”主要集中在大年三十前两日以及大年初三至大年初六。“我们店里是只剩下我和另外一位同事，其余同事也回家过年了。基本上除了大年三十和初一之外，从早到晚都有带看。”彭辉说。
以燕郊的新房楼盘嘉都为例，彭辉表示，春节前，嘉都成交了30套新房。“大年三十那天我查了一下后台，因为是近期开盘，可选的房源还有。”彭辉说。抢手楼盘福成·禧悦里在春节前则已经清盘，该楼盘置业顾问表示，春节后会开新的楼栋。
另外，彭辉表示，福成·禧悦里在近两日刚刚开通了车位出售通道。“我这两天帮5位客户买了车位，这5位客户基本上都是春节前刚定下的房子。”彭辉说。
“有人欢喜有人愁”
自2013年开始便在燕郊从事房产交易工作的梦拂（化名）经历了燕郊楼市起飞又滑落的整个过程。1月28日，梦拂对本报记者说：“现在，燕郊楼市十分割裂。”
这种割裂感来自于新房和二手房之间的博弈。2021年初，一则帖子在贴吧引发关注，发文者表示，只要愿意承担房屋剩余的贷款，其愿意将自己在燕郊天洋城购置的一套40平米房屋“免费赠送”。
“房主之所以这样说，是因为燕郊的二手房很大一部分难以出手。”梦拂说。梦拂表示，春节期间，一位天洋城的房主向其咨询，想把在天洋城的房屋挂牌售卖。据悉，该套房源约
85平米，是南北通透的两居室，为房主在2016年年底购买，购买价约2.7万元/平米。
梦拂说：“那套房源最高能卖到1.9万元/平米，趁着春节期间挂出去，大概2个月内能够成交。”如此计算，一套房源，房主赔了30%左右。据梦拂介绍，燕郊二手房竞争压力很大，仅天洋城一个项目目前就有约3000套房源在售。
“2019年之后，燕郊房价跌入底部，其后的新房项目也摆脱了以前‘野蛮开发’的逻辑，户型、配套、绿化档次明显提高，导致以前的二手房更卖不上价。”梦拂说。同样有置业顾问对记者表示：“1.9万元/平米的价格可以买‘三阳开泰’的二居室新房，还是准现房，何必去买二手房呢？”
重新做回楼市梦？
“闭着眼买，只要不碰2.5万元/平米以上的新房，我现在可以保证你以后绝对不会赔钱。”彭辉对燕郊的新房“打包票”。
记者从多方了解到，当前，燕郊的楼市分为三大部分。其一，以嘉都为代表的距离地铁站较远的刚需楼盘，新房均价在1.9万元/平米左右。梦拂表示，嘉都等楼盘主打户型为90平米的两居室及112平米左右的三居室。“一居室在燕郊基本上没有了，三居室是热门户型，无论是新房还是二手房都比较好卖。”梦拂说。
其二，以福成·禧悦里为代表的毗邻地铁站的楼盘，类似楼盘的均价则在2.3万元/平米左右，覆盖刚需户型和改善型户型，且均为毛坯交付。“这些楼盘是最抢手的。年前禧悦里已经清盘，年后会开新的楼栋，现在开始排号了，交5000元定金可以先选择楼层。”梦拂对记者说。
其三，以“御东系”为代表的高端改善项目，均价为2.6万元至2.9万元/平米。“这些项目都是洋房项目，从北京来买的人很多。不过，如果从投资的角度来讲，这些项目价格过高，不推荐购买。”梦拂对记者说。
从梦拂和彭辉的表述来看，记者了解到，即将开通的地铁“潮白大街站”为燕郊这个小镇的楼市重新带回了希望。“地铁站附近的楼盘价格较高，卖得也是最好的。”彭辉说。
彭辉介绍，春节前，其有一位客户原本已经定下了顺义的一套房源，83平米，近400万。“她在北京CBD上班，后来发现从顺义过去还不如从燕郊坐地铁方便。而且燕郊200万便可以买一套很好的三居室，最终客户在燕郊置业。”彭辉说。
梦拂认为，燕郊的优质新房或者优质户型价格目前已经见底，后续有上涨的可能，“涨幅大约每年在8%至10%”。而彭辉则更加乐观。春节前，彭辉刚刚贷款100万元在潮白人家附近购置了一套新房。彭辉说：“优质户型未来涨到3.5万元/平米不成问题。”
在梦拂看来，燕郊楼市后续或会反弹并非是一种“错觉”，其认为，随着房贷利率不断下调，贷款放款速度加快，楼市活力重现几乎是业内共识。此外，梦拂表示，自2022年12月份开始，燕郊多个热门楼盘陆续取消优惠活动，售价调回原价。
不过，1月29日，有深耕环京的房企相关负责人对记者说：“房企在经过近两年的动荡期之后，对市场预判相当理性。目前，燕郊当地对于房企也提出了较高要求，新房基本上封顶才能拿到预售证，也不允许房企囤地不开发。”
上述负责人还表示，燕郊楼市后续走势如何短期成交量数据意义不大。在其看来，疫情防控刚刚调整，前期积累的需求被释放，（表现为）日均50套的成交量还有包括不断出售的二手房，（但）市场能否反弹的关键更多在于当地的经济及产业发展。
