转自：上海证券报
上证报中国证券网讯（记者 黄坤）4月6日，上海证券报记者从“无锡金融发布 ”获悉，无锡市首笔公积金贷款类不动产“带押过户”业务于4月4日实现了一站式办理，将无锡自去年9月起开展的“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。
据介绍，二手房卖方王爱华有一套约60平的房产，三代五口人居住稍显拥挤，便准备置换一套128平的改善房，还差20余万元公积金贷款未还清。
(资料图片仅供参考)
根据该市此前“带押过户”业务办理要求，房东未结清的贷款和买家要办的贷款同为商业银行贷款。如任何一方有公积金贷款或组合贷款，都无法办理。“享受新政策后，我们不用筹钱还清贷款就可以把房子卖掉，省钱又省力，现在心情相当激动。”王爱华表示。
此次无锡做了相关创新，转移登记、抵押变更、抵押设立一套“三合一”手续下来，从不动产登记窗口开始缴税到买房拿到房本，1个小时内就办结了。
记者了解到，二手房“带押过户”模式指，存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款，大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本。
而本次公积金“带押过户”渠道开放，将为更多缴存公积金的职工带来购房便利。“在去年我市二手房交易中，约有 25% 的业务涉公积金贷款，这意味着未来将有更多群众能享受‘带押过户’这一便捷服务。" 无锡市不动产登记中心受理部负责人朱琪介绍称。
同时，也有相关工作人员表示，由于新政处在试点阶段，目前公积金“带押过户”业务还只能在中国建设银行无锡分行先行先试，办理要求为“房屋买卖双方均在同一银行办理公积金贷款或组合贷”。
“无锡在2022年已经落实了‘带押过户’的政策。但前提条件是买卖双方均为商业贷款，涉及公积金贷款类的不动产暂无法开展。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示，此次无锡从满足公积金缴存职工的角度出发，优化流程、改造系统，联合商业银行开展二手房带押过户公积金贷款业务试点工作，同时将按照先试先行、有序推广的原则进行。
严跃进认为，此次无锡政策具有非常好的信号意义和示范意义，其也标志着带押过户政策不断增强了覆盖面，从传统的商贷领域进入到了公积金领域，更加适合当前职工出售二手房和认购二手房的金融诉求。
记者观察到，近期各地“带押过户”的政策推进情况明显增加。如，北京明确启动存量住房交易带押过户模式，不得强制使用过桥贷等增加客户交易成本；东莞对于“全市通办”的楼盘落实带押过户政策，非“全市通办”范围的楼盘且处理了遗留问题也可参照执行；上海自然资源确权登记局召开各区登记中心主任工作会议，进一步推进带押过户工作部署，未来将从个人存量住房业务拓展到非住房领域。
“各地在‘带押过户’方面的创新，说明‘带押过户’的推进进入到新阶段，覆盖面更广。”严跃进向记者表示，主要包括从不良资产转向普通住宅项目，住宅项目扩展到非住宅领域，商贷领域扩展到公积金领域等。这都说明“带押过户”正落实普适性导向，有助于更好覆盖各物业和各需求，进而发挥更大的政策效应。
