◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
五一假期即将结束，“人山人海”再现各大景区，文旅消费想必很劲爆，为憋了三年的内心压抑，来一次彻底释放。
当然，这非常利好文旅商地产。就整个楼市而言，据克而瑞监测，百强房企4月销售操盘金额5665.4亿元，环比下降14.4%，但同比涨幅超30%，较上月进一步提升。
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年初以来，从房价涨幅领跑全国的成都楼市看，侧面能得到印证。成都某大型房企负责人近日说，相比3月突然爆发，成都市场4月没那么猛了，已回落到正常市场水平。
回到房企层面，A股及H股2022年财报披露窗口已过，就偿债能力而言，一个令人担忧的事实又来了，如机构研究统计的，“87%房企资金链继续恶化”。
文章其中还着重提及，“融资受限叠加偿债潮到来，过半房企流动性承压”。从市场层面看，特别是民营房企，除了去年底及今年初那一拨集中发债小高潮外，虽有发债批文在手，三四月发债能落地的依然偏少。
这说明，各大房企特别是民营房企，虽然被利好氛围所笼罩，但实际并未迎来大降甘霖，依然融资不畅。
这不，五一放假前夕，“粤系千亿房企”合景泰富就突然拉响了警报。
4月28日，合景泰富披露2022年报被“非标”一事，称核数师原计划今年3月底出具的报告载有一项与持续经营有关的重大不确定性，也无就该重大不确定性修改意见。
公告当日，核数师出具报告对合景泰富上述等多项不确定不发表意见，也未能就其持续经营会计基准是否合适发表意见。
核数师之所以不发表意见，理由是今年4月，合景泰富情况有变，其拖欠附息银行及其他借贷总本金2.12亿元未按期偿还，触发长期借贷311.6亿元须按要求偿还。
不久，合景泰富紧急危机公关，回应说跟债权人积极沟通还款计划，相信此次触发长债提前到期可能性很低。
从媒体报道看，该回应来自受访的合景泰富内部人士，但相比集团董事会公开回应，其权威性必然大打折扣。也就是说，这种“相信”并不等同于借债合同约定的“黑天鹅”不会放出来。
即便不会触发，合景泰富公告里提及的2.12亿元借款未按期偿还，本身也就已构成违约，接下来无非就是续约展期。
实际上，4月上旬，地产密探曾专门深度分析过合景泰富2022年财报，参考《毛利暴亏21亿，偏一二线重仓的合景泰富，为何沦落至此？》，给出了押注一二线投拓的合景泰富罕见巨亏的3大原因，在雪球投资者平台上，有广东投资人还列入了另外一个原因，很令人吃惊。
截至去年底，合景泰富的净负债率161.8%，比2021年末79.2%增加了一倍，一年以内附息银行及其他借款222.45亿元，比2021年底增加近30亿元，一年以上附息银行及其他借款531.46亿元，比上一年末减少32亿元。
同期末，合景泰富手上现金及银行结余约103.4亿元，比2021年底294.5亿元，暴减了近200亿元，短期偿债压力极大。
合景泰富2022年财报第7页针对“持续经营基础”陈述说，鉴于房地产市场当前放缓，加上资本市场融资来源有限，其可能需要较预期更长时间，方可变现物业所得现金及或外部融资所得现金以履行偿债义务。
看销售端，合景泰富今年一季度总销售额117.31亿元，较去年同期130.74亿元下滑10.27%。其中，3月楼市小阳春却同比下跌15.1%至38.5亿元，环比下跌10.88%。
针对今年4月销售数据（注：2022年4月销售额43.52亿元），合景泰富暂未披露出来，但从市场面环比下跌看，大概率不会太乐观。
在业内看来，目前靠销售合景泰富估计暂难摆脱困境，还得继续卖资产。合景泰富截至去年底手上自持商业、酒店等投资物业总市值287亿元，比上年末略减6.2亿元。
合景泰富4月28日还披露了涉及“建议授权配股及回购股份”等多项议案，与以往年份类似，在6月初股东周年会上，建议授权配售现总股本20%即约6.84亿股及回购现总股本10%即约3.42亿股，针对回购股份，从董事会相关表述看，大概率不会行权。
最新港值只有27亿的合景泰富，年内能否赢得喘息时间？
编辑：密探君
文章来源：地产密探
