南方财经全媒体见习记者曹媛 深圳报道
“金融16条”在深圳逐步落地，深圳多家银行与房企合作披露最新进展。
(资料图片仅供参考)
记者从人民银行深圳市中心支行（下称“深圳人行”）了解到，继11月末6家国有大行宣布与房企签订战略合作协议后，深圳多家银行与本地房企签署战略合作协议，两周内已投放资金超43亿元，预计年底前新增授信超万亿。
据统计，截至2022年12月15日，深圳12家银行与25家本地房企签订合作协议，新增授信超8900亿元，其中民营房企15家，新增授信3800亿元。同时通过新增开发贷、投资房企债券等方式，两周内已投放资金超43亿元。
深圳人行表示，预计年底前，深圳将有共15家银行与39家房企签订合作协议，新增授信将超1万亿元。 截至2022年11月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7，447.58亿元，同比增长23.22%。
多家银行开出千亿规模授信
从合作的业务领域看，根据各家银行与房地产企业的合作协议，主要围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销和投资、保障性租赁住房贷款、保函等重点业务领域，与相关房企集团开展合作，满足企业合理融资需求。
从授信规模看，在受访的六家银行中，大部分银行开出千亿规模授信房企。
据工商银行深圳市分行介绍，截至 11月24日，中国工商银行总行与 12 家全国性房地产企业以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达 6550 亿元。其中由工行深圳市分行主办服务的在深房企有6家，包括中国海外发展、华润置地、招商蛇口、深圳华侨城股份、万科集团、金地集团。
工行深圳市分行相关负责人表示，根据战略合作协议，工行深圳市分行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资、境外融资和内保外贷等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。
此外，农业银行深圳市分行投资华润置地发行的非金融企业债务融资工具15亿元，工商银行深圳市分行和农业银行深圳市分行向金地集团投放7亿元开发贷款。
中国银行深圳市分行方面，截至目前，中国银行深圳市分行与深业集团、天健集团、星河集团、特发集团、京基集团、鸿荣源集团、宏发投资集团、振业集团8家深圳本地房地产企业签署战略合作协议，并将提供意向性授信金额达1300亿元。
深圳中行表示，此次签约是继中国银行与万科集团、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家全国性房地产企业签署战略合作协议后，深圳中行又一次同深圳本地优质房地产企业开展战略合作，支持房企特别是民营房企合理融资需求的行动。银企各方将充分发挥各自行业优势，整合资源，重点围绕房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人金融业务和保险业务领域开展多元化深入合作，建立长期、稳定、全面的战略合作关系。
建设银行深圳市分行则携手首批30余家房地产与住房租赁企业签订了支持房地产市场健康发展合作协议。截至目前，建设银行深圳市分行房地产和住房租赁贷款余额超过1000亿元，全市住房租赁贷款余额占比近五成，今年新增投放逾200亿元，有力支持了房地产市场平稳健康发展。
深圳建行表示，通过此次集中签署战略合作协议，建设银行深圳市分行将与签约房企在商品房开发、保障房建设、个人住房贷款、债券承销与投资、并购服务、预售资金保函、住房租赁基金等重点业务领域开展更广泛、更深层次的全方位合作，向行业释放积极信号，进一步提振市场信心。
除国有大行外，股份制商业银行也紧跟其后。
12月5至6日，招商银行与万科集团、中海集团、华润集团、招商蛇口和金地集团分别签署战略合作协议。其中为万科集团提供1000亿元合作额度，为中海集团、华润集团、招商蛇口分别提供600亿合作额度，为金地集团提供300亿元合作额度。其中混合所有制企业为万科集团和金地集团，合计合作规模为1300亿元。
招商银行表示，与上述企业主要通过房地产开发贷款、供应链融资、个人住房按揭贷款、债券投资、并购融资、租赁住房融资、跨境金融、绿色金融等业务领域开展全面合作。
哪类房企最受银行亲睐？
从五家受访银行与房企签约的战略合作协议来看，各家“牵手”房企数量不一，数量最多的为建设银行深圳市分行，与首批30余家房地产与住房租赁企业签订了支持房地产市场健康发展合作协议。
而从房企类型来看，目前优质房企受亲睐程度仍然明显。有不少国央企出现在战略合作协议中，如中海发展、华润置地（华润集团）、深圳华侨城股份、招商蛇口、深业集团等。在混合所有制企业中，万科集团、金地集团经营也较为稳健。
此外，战略合作协议也包括星河集团、京基集团等深圳民营房企。据深圳人行统计，截至2022年12月15日，深圳12家银行与25家本地房企签订合作协议，其中民营房企15家，新增授信占总授信超四成。
一位商业银行人士曾接受21世纪经济报道记者采访时表示，银行对合作房企的要求主要看本身的销售规模、城市布局以及房企本身的股东结构，还有资金链的稳健程度，“这样一对比，也能够一定程度反映出来几家大行的风险偏好。”
对于合作房企的风险偏好，各家银行纷纷回应记者，“国企民企平等对待、一视同仁。”但各银行也具有各自具体要求及选择标准。
深圳建行相关负责人介绍，深圳建行本次签约房地产与住房租赁企业中民营企业占比超七成。工行深圳市分行相关负责人表示，对国企民企平等对待、一视同仁，对合作房企的选择以全力支持 “保交楼、保民生、保稳定”工作为原则，以实际行动维护经济金融稳定大局。
据介绍，工行深圳市分行重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业。一是着力解决经营规范，但受限于自身债务规模较大、现金流回笼较慢的龙头企业项目融资问题，全力缓解企业资金流动性压力，切实支持“保交楼、保民生”相关的项目。二是将稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并、收购出险或困难大型房地产企业的优质项目。三是大力支持保障性住房项目的开发建设，优先满足居民刚性和改善性住房资金需求。
招商银行相关负责人也表示，“国企民企一视同仁，稳步推动16条支持措施落地。”如加大房地产开发贷款投放力度，加大按揭投放力度；加大房地产供应链投放，支持建筑商回笼资金；与AMC类公司合作平台基金，落地纾困类并购项目；对部分项目开展展期业务；对延期贷款开展征信保护措施；支持固定资产和长租领域的REITS发行等。
战略协议何时落地见效？
各银行纷纷向记者表示，在战略合作协议框架下，加快融资投放进度，促进协议早日落地见效。
工行深圳市分行表示，支持房地产市场稳定发展是工行深圳市分行长期坚持的经营方针，相关工作一直在稳步推进，并已取得一定的成效，本次协议的签署是对前期工作的延续和进一步夯实。截至 11 月末，各类涉房投融资余额较年初增长明显。
招商银行则表示，在上述签约活动后，在“金融16条”的精神指导下，我行有序推进包括房地产预售监管保函、并购纾困项目、供应链融资、开发贷款项目融资等业务开展。项目在总分行各级组织领导下，稳步推进，在年末和一季度内实现投放。
银行加大对房地产市场的支持力度与近期的政策引导密切相关。“国家稳楼市政策频出，信贷、债券、股权等支持房企融资的“三支箭”形成政策组合，对房企拓宽融资途径，满足合理融资需求有积极的指导性作用，将有利于房地产市场平稳健康发展。”工行深圳市分行相关负责人称。
早在11月29日，深圳金融管理部门便会同深圳市政府，组织辖内23家主要银行、2家信托公司、10家房地产企业以及2家担保公司，召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，部署落实落细“金融16条”政策。
据深圳人行统计，截至2022年10月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7，368.71亿元，同比增长24.76%。住房租赁贷款大幅增长，截至2022年10月末，深圳住房租赁贷款余额487亿元，同比上升86.1%，其中保障性租赁住房贷款余额为74亿元，同比上升223.6%。
各家银行也纷纷表态，将以此次签约为契机，进一步加强房地产市场支持力度。
