由清华大学中国经济思想与实践研究院（ACCEPT）主办的中国与世界经济论坛于12月28日举行房天下创始人，中指研究院的院长莫天全出席并演讲。
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莫天全在演讲中表示，今年房地产交易有三个特点。
最主要的特点是购房者购买力还在，但是购房意愿大大下降。大家对未来不确定性很有顾虑，这个不确定性又有两个小的方面，一个是对未来市场本身的价格的观望，另外一个是大家对民营企业开发商信心不足。
第二个特点是价格，根据中房指数这一块的追踪，2022年是2015年以来价格涨幅最小的。新房涨幅实际上只有0.06%，基本上就是不涨，持平。而二手房是跌的，跌了0.05%，我们很少看到跌，实际上今年的情况就是这样。
第三个特点就是成交量，我们统计了100个主要的城市，1-11月成交面积下降了36.8%，这个是很大的一个下降幅度。一线城市下降了24.9%，二线城市下降了38.8%，三线城市下滑了36%。
虽然房地产行业发展受阻，但莫天全表示，“对中国房地产市场我是一个乐观者”。
对于现在是不是买房的好时机，莫天全表示，房地产是一个刚需，也是永远存在的一个行业。“如果是自己用，或者改善用，现在确实是一个不错的时机，可以买房。如果要投机，千万别下手，因为未来房住不炒，还是我们的基本国策，要获得像以前曾经有过的暴利，这是不太可能的事情。自用的话，我觉得现在应该是一个比较好的时机。”他说。
谈到新能源行业，莫天全表示，现在看新能源，跟当初20年以前看互联网一样，新能源不仅仅是中国经济未来的主要发展方向，也是世界经济和技术领域发展的方向。
“我关心新能源，作为一个创业者永远对新生的事物感兴趣，也喜欢去做一些具有挑战意义的事情，但实际上也不是盲目的。”他说。
莫天全介绍，他从四年多以前就开始涉足新能源这个行业，四年以前收购了一个能源电池方面的上市公司，从那个时候开始涉足这个领域。“希望在新能源方面有所发展，这个也是我这一辈子最后的一个创业机会。”他表示。
