新年伊始，楼市如何“开门”？
(资料图片仅供参考)
近日，上证报记者在广东多地一线探访中了解到，开年以来，市场呈现回暖气象。随着房地产市场利好消息不断传来，人们对楼市预期逐渐修复。各地看房的人多了，不少地方购房成本下降了，一些地区的成交数据也有了明显起色。
看房的人多起来了
“最近看房的人挺多的，很多客户打算置换房子，每天群里都有很多消息来不及看，相信今年市场会比去年好。”广州裕丰地产中介人士李浩麟表示，开年后市场已开始好起来。“随着各地购房政策逐渐宽松，楼市利好消息越来越多，人们对市场的预期也有明显改善。”
1月6日下午3点左右，记者来到广州市荔湾区某新楼盘售楼处，现场接待区的座位几乎坐满。记者在现场等待约15分钟后，才有销售人员匆匆赶来接待。
图为广州市荔湾区花地湾附近某新楼盘售楼处接待区 周可 摄
该楼盘销售人员告诉记者：“目前销售情况较好，前来咨询和看样板房的客人都比较多，周末比平日还要多一倍，忙不过来。”
据介绍，该楼盘将于2023年12月30日交付。2022年12月曾推出年末特价冲刺活动，开年后又推出了“礼遇新年”活动，通过送年货、家电、旅游套票等礼品继续吸引顾客，均取得了较好的效果。
图为广州市内某在建楼盘 周可 摄
1月5日下午5点半左右，在东莞某楼盘售楼处，记者也看到有大批顾客前来看房。
该售楼处销售人员林女士告诉记者，平日工作日下班后会有不少上班族前来看房，但人流量相对周末来说还不算多。在刚刚过去的元旦假期，由于客流量太大，顾客们甚至需要在财务室门口排队认购。
“这些天咨询看房的客户明显多了，今天已有四五波来自深圳的客户向我咨询。”东莞贝壳找房的中介人士方小强告诉记者，2022年12月26日东莞全域放开限购后，当地市场已明显回暖。
图为东莞某楼盘售楼中心内接待区 周可 摄
“光是1月8日一天，就成交了十几套，稍小面积的户型存货已经不多了。”在深圳龙华，某楼盘售楼处同样聚集着不少前来看房的客户，销售人员王先生称楼盘销售情况较好。
图为深圳龙华某在建楼盘 周可 摄
深圳链家地产中介人士彭春云告诉记者，近期成交量较大，春节前仍会有优惠活动，但随着市场回暖，不少开发商已通知年后将收回折扣。
成交数据有起色了
“广州珠江新城板块和天河北板块的大户型房源相对好卖，成交量比小户型大；此外，白云区靠近天河区的地带，也比较受欢迎。”李浩麟告诉记者，近段时间以来，二手房总体成交量有所好转。
据广州市房地产中介协会官网公布的数据显示，1月2日-1月8日，广州各区二手住宅网签总计1984宗，环比上涨11.71%。此前三周，这一数据分别为1478宗、1095宗、1776宗。
广州的一手市场数据也有微增。据中指研究院统计数据，1月1日-1月8日，广州一手住宅成交共1239套，成交面积约14.0万㎡，成交金额超过67.0亿元。2022年12月1日-12月8日，广州一手住宅成交共1230套，成交面积约13.3万㎡，成交金额约49.6亿元。
在东莞，楼市成交数据的回暖，在放开限购的政策刺激下则更加明显。据克而瑞数据，2023年元旦期间，东莞共成交新房3.5万㎡，同比上涨67%；2023年首周，东莞共计成交新房9.8万平方米，同比上涨78%。
相比之下，深圳楼市成交数据的回暖较为滞后。2023年首周，深圳新房成交共6.2万㎡，同比下降18%。
多地政策频现暖意
1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。
具体来说，首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；
首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%；
有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强在接受上证报记者采访时表示，此次针对信贷政策实行进一步的差别化调整，一方面可看作是对东莞楼市消费的进一步促进，另一方面也是对近期上层支持优化信贷政策的响应，以支持房地产市场健康平稳发展。
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“而东莞的新政策，是吻合人行通知精神的，体现了政策对无房无贷的刚需购房者的保护。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报表示，通过降低首付，结合银行贷款利率下调等，能进一步降低购房者购房成本，对全国其它城市具有积极的启发作用。
经梳理，2022年以来，东莞已连续多次出台房地产调控放松政策，包括12月26日东莞全面放开限购，12月30日东莞推出存量商品房“带押过户”模式。
1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，成为首个官宣“带押过户”的一线大城市。
同日，广东惠州市公积金管理中心宣布，针对符合条件的职工，购买该市绿色建筑或装配式建筑商品住房申请住房公积金贷款时，提供贷款额度上浮优惠。
克而瑞研究认为，2023年，预期居民信贷政策仍将是支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。
