转自：中国经营报
本报记者余燕明北京报道
今年春节，在深圳从事了六年程序员工作的李超（化名），又回到了安徽老家陪父母一起过年。
(资料图片)
跟过往三年相比，李超在今年春节期间的探亲访友终于走得更远了。趁着正月初四在省会合肥给亲戚拜年的机会，他也在当地看了看房子。
作为2020年以来首个不再就地过年的春节，像李超这样选择回老家过年的年轻人数以亿计，三四线城市乃至小县城又迎来了返乡置业的巨大需求。
根据58安居客房产研究院的调研，其中32.5%的受访者有在春节期间购房的打算；48.3%的受访者计划利用春节假期去看看房子，但不一定购买；还有19.2%的受访者计划春节过后再去看房。也就是说，超过80%的受访者，有在春节期间去购房看房的打算。
不过，由于探亲访友、旅游过年等出行需求集中释放，2023年春节期间楼市成交显得较为冷清。尤其是今年多数一二线城市春节期间人们离城返乡，楼市活跃度相比节前出现了明显下滑。
2023年春节期间，克而瑞研究中心调研了35个城市热销项目情况，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%，这些三四线城市的楼市成交在今年春节期间逆势翻红，返乡置业需求渐露暖意。
“2023年春节是疫情防控进入新阶段后的第一个节日，全国各地再度迎来返乡潮，返乡置业也迎来转机。”克而瑞研究中心的一位分析师表示，“尽管今年春节期间消费者置业需求低迷，观望情绪浓厚，但购房意愿仍然存在。消费者短期购房意愿较去年有明显提升，恢复到了2021年的水平。”
一位返乡置业的年轻人
到今年1月底，贝壳研究院监测的103个城市里，首套房贷利率低于4.1%的城市已有30个。
今年春节期间，李超用了一上午时间，在合肥看了4个楼盘。到了售楼处，李超发现偌大的大厅虽然布置得红火喜庆，但没有看房的客户，显得空空荡荡，只有两三个留守的销售人员负责接待。
这些楼盘在春节期间都选择了“不打烊”，节日里正常开门迎客，并且纷纷推出了多重优惠活动，包括首付分期、总价立减、特价好房、推荐成交享受佣金奖励、买房送车位等。
“正月在合肥看过的这几个楼盘，虽然都有优惠活动，但是房价并没有降下来多少，所以还得再看看，多比较一下。”李超告诉记者，“春节过后，我关注到郑州、天津、厦门、福州等一些城市的房贷利率还在下调，也许合肥的房贷利率也有下降的空间，再等等吧。”
《中国经营报》记者注意到，春节过后，全国不少城市的首套房贷利率迎来了下调高峰。到今年1月底，贝壳研究院监测的103个城市里，首套房贷利率低于4.1%的城市已有30个，而在春节之前则只有19个。
今年1月，首套房贷利率下限首次下调的有15个城市，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15个城市延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市从2023年开始首套房贷利率短暂地恢复到了4.1%，春节过后又重新下调到2022年10月执行的3.8%~3.95%的利率水平。
尽管对合肥的房价、房贷利率还在观望，但李超也说，自己最终应该还是会选择在合肥买房安家。
刚毕业工作后的两年，父母资助李超在县城买了一套房，这就占了他首套的名额。在深圳，二套房七成的首付比例，再加上动辄四五万元的单价，让已经工作了六年的李超对买房还是感到力不从心。
马上就年满30岁了，李超谈了个女朋友，成家立业、结婚生子也提上了日程，就得考虑在哪个城市买房、工作的问题了。
“深圳的房子买不起了，就要选择个以后工作和生活的城市。”李超告诉记者，“老家县城没什么工作机会，其他城市又太陌生。折中的话，可能家乡省会城市合肥相对适合，房价不像深圳那么高，也有不错的企业。”
现在到合肥买房的话，李超也还是算二套。目前，合肥各大商业银行首套房贷利率按4.1%执行，二套房贷利率按4.9%执行，而对于名下有房、贷款未结清的居民家庭，要求的二套房首付比例为五成。
“相比深圳，合肥的工作机会要少很多，尤其是互联网行业。但是现在合肥的一些产业发展得也很不错。当然，选择回到合肥买房，最重要的是考虑到离老家近，房价比深圳便宜，买房首付和还贷压力都要小很多。”李超说，“从深圳到合肥，先要找到一份工作，把购房资格问题解决，稳定下来，然后才是买房。”
返乡置业需求明显回升
苏北、川渝等三四线城市迎来了返乡置业高潮，多个项目在春节期间的去化数量达到了10套以上。
今年春节期间，三四线城市的返乡置业需求已经初见端倪。
根据诸葛找房数据研究中心提供的数据，2023年春节期间重点监测的15个城市新房成交量为386套，较2022年下降58.4%。再加上部分城市如北京等网签系统暂停，数据有所缺失，不少城市在今年春节期间的新房成交量“挂零”。
分城市来看，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海实现新房成交16套，较去年春节下降96.8%。
二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州的新房成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，新房成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期新房成交13套，较去年同期上涨225%。
春节期间，青岛新房成交34套，较去年春节上涨54.5%；济南、扬州也均有良好表现，分别实现新房成交62和23套，打破了去年春节的零成交。
2023年春节返乡置业的购房者开始增加，不仅是三四线城市，像南宁、济南这样的省会城市，返乡置业需求也在增加。在疫情影响消退后，一些意向置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会。
另据克而瑞研究中心的数据显示，其重点监测40个城市在春节期间的成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。
其中，一线城市购房需求相对坚挺，虽然春节期间成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期；二线城市表现略显逊色，9个典型城市春节期间成交量仅为7.1万平方米，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。
二线城市里，仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市在今年春节期间的成交量同比增长，不过除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有一定差距。
三四线城市逆势翻红，返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著，均超过50%。
在苏北、川渝等三四线城市，迎来了返乡置业高潮，叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，促使多个项目在春节期间的去化数量达到了10套以上。
尽管苏北三四线城市折扣和让利幅度不及川渝，多以抽奖、红包雨、送年货、送车位优惠券等为主，但像徐州等城市在售项目在春节期间的到访量和认购量普遍上升，刚需购房者回归楼市意愿明显。
近期，克而瑞研究中心对人们的返乡置业需求进行了一次问卷调查，结果显示大家在春节期间的置业需求低迷，其中有春节置业计划的客户占比不及两成，占比仅为15%，返乡潮并未带来春节置业潮的明显回暖。
调查显示，房价仍有下降空间、收入降低是客户不买房的两大主要原因，占比分别为31%及30%，预期不佳使得受访者对返乡置业的决策更为谨慎。
不过，人们在短期内购房的意愿较去年有明显提升，今年计划买房的受访者占比接近一半，较去年整体提升了9个百分点。其中，返乡置业需求占比约为三分之一，有21%的受访者会选择家乡城市，还有12%的受访者会选择家乡所在的省会城市。
随着返乡限制不再，催生出了更多的新的返乡置业需求，占比已经超过了因疫情搁置至今的返乡置业需求，达到了56%。
帮助家人改善居住条件、回乡养老需求成为人们返乡置业的主因，占比分别达到了33%、24%，返乡客群普遍希望能够在家乡为父母妻儿搭建一处安宁温暖的港湾。像李超一样觉得工作生活城市房价过高而选择返乡置业的受访者，占比也达到了20%。
在返乡置业的众多因素里，唯独房地产投资前景不再，人们的投资观念日渐式微，受访者占比仅为7%，同比下降了12个百分点。
“从春节期间的楼市成交来看，在传统购房淡季以及出游人数激增的干扰下，尚未展现出明显回温迹象。在疫情防控全面放开的背景下，加上今年政策环境延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。”诸葛找房数据研究中心的一位分析师说，“随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。”
