转自：中国证券报
2月8日，北京2022年第五批次集中供地落下帷幕。
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此次北京共推出6宗地块，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，总起始价122.52亿元。
最终，6宗地块总成交价为132.09亿元，其中3宗地块触顶、3宗底价成交，冷热分明。
现场竞拍均触及地价上限
2月7日，3宗地块已经底价成交。2月8日，有多家开发商报价的另外3个地块进入现场竞价环节。
这三个地块分别位于朝阳小红门、石景山苹果园、昌平朱辛庄信息园。起始总价63.8亿元，最终2宗地价触顶、1宗地价+现房销售面积双触顶成交，收金73.37亿元，成交总面积8.32万平方米，成交规划建面19.25万平方米。
越秀以总价59.11亿元连落两宗热门地块（石景山、昌平地块），成为北京第五批次供地最大“黑马”。
本批次6宗宅地中，热度最高的当属昌平朱辛庄信息园地块，共有14家房企参与报名：中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建（葛洲坝）。在经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节之后，越秀最终以33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米双触顶摇号拿下昌平朱辛庄信息园地块，成交楼面价3.24万/平方米，溢价率15%。
朝阳小红门地块共有10家房企参与报名：华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、中建东孚、建发。地块起拍价12.4亿元，上限价格14.26亿元。经过10轮线上+13轮现场竞价触顶进入摇号环节，9家房企参与摇号，最终中建东孚以14.26亿拿下该地块，成交楼面价4.73万/平方米，溢价率15%。
石景山苹果园地块有6家房企参与报名：中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发。地块起拍价22.6亿，上限价格25.99亿元。在6轮线上+19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节之后，最终越秀以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米拿下该地块，成交楼面价4.3万/平方米，溢价率15%。
京东斥资31亿元拿地
值得注意的是，另外3宗底价成交的地块中，亦庄新城0303街区地块由京东以底价31.12亿元摘得。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次京东拿地，具有非常好的信号意义。一是科技类企业拿地是科技企业扩张、投资能力增强的体现，说明相关企业看好北京的土地投资市场，体现了目前北京土地市场基本面改善的形势。二是科技类企业拿地，最前期多半围绕职工住房问题展开，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。
优质区域地块竞争激烈
总体来看，本轮土拍依旧仍延续此前两级分化的情况。
对于此次集中供地，中原地产首席分析师张大伟表示，房企拿地还比较谨慎，在优质区域地块上竞争激烈，但郊区非热门地块，大部分房企参与很少。
从集中供地模式来看，部分业内人士认为，本次第五批集中供地出让后，北京集中供地模式可能会有所调整。
“在此之前，大兴魏善庄单独公告了一宗共有产权宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析师表示。
“2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应，所以从房企的出价情况看，还是比较谨慎的，只争低风险优质地块。”张大伟说。
编辑：李若愚 张晶
