转自：中国基金报
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“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。”随着加密货币一度跌穿地板、多家平台暴雷，虚拟房产的价格也跟着“塌了”。
据CNBC报道，2017 年元宇宙一个地块（parcel）的均价为 20 美元；2021 年升至 6000 美元。然而，2022年1约至8月，基于以太坊的6大虚拟地产（Decentraland ，Sandbox，Voxels，SomniumSpave，NFTWorlds和SuperWorld）每日土地均价从17000美元暴跌至2500美元，跌幅近85%。
虚拟房产未来会如何发展？唱衰与喝彩的声音并存。亿万富翁马克库班在近日的一则访谈中表示，在元宇宙购买房地产是“有史以来”最愚蠢的事情，“因为在虚拟空间中，可以创造无限量的土地”。
但是也有不同的声音。巴塞尔大学研究人员表示，虚拟世界的经济是注意力经济，“注意力不可能被无限创造”。也就是说，虚拟世界的经济与注意力挂钩。
据麦肯锡6月发布的报告，其调查对象中约 61% 的商业领袖认为“元宇宙将在一定程度上改变他们所属行业的运作方式”；到 2030 年，虚拟世界可能会成长为一个价值 5 万亿美元的市场。
起高楼，宴宾客
2021年和2022年初，虚拟世界风靡一时，虚拟房产的价格一路飙升。
Sandbox为土地出售量最大的平台。据CFTE（Centre for Finance， Technology and Entrepreneurship）出具的报告，2021年1月至2021年10月，Sandbox土地均价为0.53 以太币；2021年11月到2022年1月，土地均价为3.20 以太币，地价飙升了近5倍。
在此前后，不少名公司和明星均买入了虚拟房产。
比如普华永道、摩根大通、阿迪达斯和三星。普华永道在Sandbox的虚拟房产上，投资了10000美元；摩根大通在在 Decentraland 开设了一家名为 Onyx Lounge 的银行分行；
阿迪达斯在Sandbox中购买了一块土地进行独家宣传；三星Decentraland 推出了其元宇宙位置三星 837X，声称“方便顾客体验产品”。
美国说唱巨星Snoop Dogg和林俊杰等明星也投资了虚拟房产：Snoop Dogg在Sandbox拥有122 块土地、67 块优质土地和 3 个庄园；林俊杰在Decentraland拥有3处房产。
为何彼时元宇宙的房价会飙升？或许与明星在元宇宙中的活动有关。“虚拟世界中的经济说到底是注意力经济，人的注意力自然会被人流量较大地方吸引”，巴塞尔大学研究人员表示。
2021年11月18日，Justin Bieber在元宇宙中召开了音乐会。元宇宙中的Justin Bieber站在一辆卡车上，身边围绕着随音乐节拍舞动的歌迷。
周杰伦也曾在Sansbox召开了音乐会。
除此之外，史蒂芬库里、梅西等体育明星也钟情元宇宙NFT。明星效应之下，元宇宙汇聚了越来越多的目光。
楼“塌了”
虚拟房产价格暴涨之后，迎来雪崩。
据CNBC报道，2022年1约至8月，基于以太坊的6大虚拟地产每日土地均价从17000美元暴跌至2500美元，跌幅近85%；土地出售量最大的Sandbox跌幅更甚，从1月份的35，500 美元跌至8月的2800美元，跌幅超90%。
明星购买的虚拟房产也难逃“缩水”。2021年11月，林俊杰分别以6000 MANA 币的价格，先后买下Decentraland平台的3块地皮：Prime Gallery 1，Prime Gallery 2和NEAREST to Genesis Plaza。以当时MANA币价格计算，三块地累计花费约7.427万美元。
元宇宙数据分析平台WeMeta显示，上述三块地今日报价分别为3732.90美元、3797.20美元和3451.80美元，累计1.098万美元，较买入价下跌幅度近85%。
不仅价格“雪崩”，交易量也大幅缩水。据福布斯报道，今年8月头部虚拟地产平台每周交易量较去年11月下降约99%。
虚拟世界的未来：各执一词
虚拟世界未来会如何发展？有人唱衰，有人看好。
针对虚拟房产，亿万富翁马克库班一直是唱衰者。近日，他在采访中一再表示，在虚拟世界中购买房产是“有史以来最愚蠢的事情”。“因为在虚拟空间中，可以创造无限量的土地”，马克库班表示。
但是也有不同的声音。巴塞尔大学研究人员表示，虚拟世界的经济是注意力经济，“注意力不可能被无限创造”。也就是说，虚拟世界的经济与注意力挂钩。
麦肯锡在6月份发布了一份针对元宇宙的研究报告。该报告以超过 3，400 名消费者和高管为对象，进行了有关虚拟世界的调查。研究发现，大约 61% 的商业领袖认为“元宇宙将在一定程度上改变他们所属行业的运作方式”。
此外，麦肯锡还预测，到 2030 年，虚拟世界可能会成长为一个价值 5 万亿美元的市场。
在近日的采访中，Crypto House Capital的首席执行官Tomas Nascisonis表示，虚拟房产价格的暴跌源于外部经济因素的干扰。“外部经济因素是暂时的，未来元宇宙一定会继续增长”。
在他看来，未来人类会在网络上花更多时间，虚拟宇宙是大势所趋，虚拟房产也将大有可为，目前经历的只是“挫折”。
但是，无论虚拟房产的未来发展如何，作为投资者，我们需要时刻牢记，投资有风险。
“元宇宙中的投资是有风险的，你很有可能会失去一切，”巴塞尔大学教授、该校创新金融中心董事总经理 Fabian Schr 提醒道。
