澎湃新闻记者 庞静涛
9月5日，碧桂园（02007.HK）发布未经审核运营数据，8月单月，公司实现权益销售额288.7亿元，权益销售面积约346万平方米。
今年前8个月，碧桂园实现权益销售额2440.8亿元，较去年同期的4025.8亿元下降39.37%；权益销售面积为3037.7万平方米，较去年同期的4650.1万平方米下降34.67%。
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对于市场，在8月30日召开的碧桂园中期业绩沟通会上，CEO莫斌表示，“市场调整作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。”
莫斌同时表示，公司做了极度现金流压力测试，为确保安全，在主营业务和新业务之间做了平衡，主营业务上主要是地产开发和代管代建；新业务方面，除机器人业务外，都已经暂缓。
碧桂园未透露今年具体的销售目标。莫斌仅表示，公司按照以销定产进行闭环管理，在不考虑新增投资的情况下，预计2022年全年权益可售货量将不低于5300亿元，且该部分货量预计全年的去化率不低于68%。该公司将根据市场情况及时调整供货及销售铺排，更好应对市场的不确定性。
莫斌同时表示，去年下半年以来房地产市场处于下行阶段，目前市场还在底部盘整，盘整的时间可能相对长，信心也在恢复，恢复的时间可能会慢点。碧桂园把预算从今年6月做到了明年6月，公司认为在明年6月市场应该恢复到健康发展的阶段。
在土地拓展方面，碧桂园正在转向。据碧桂园公布的最新数据，今年前7个月，该公司获取9宗地块，预期建筑面积为98.21万平方米，总代价为60.93亿元。就权益金额看，71%的土地位于二线城市且目标客户也在二线城市；位于三四线城市、目标客户位于一线城市的土地占比约7%；位于三四线城市目标客户也位于三四线城市的土地占比23%。
业绩沟通会上，碧桂园常务副总裁程光煜介绍，去年下半年开始，公司调整了投资的策略和强度。在布局上，转向确定性的市场，期内公司参与了上海、浙江杭州等一二线城市的土地竞买；向可控的方式转变，上半年公司获取的9块地中，2块是收并购方式获得，其他为一二级联动方式获取；在市场端，向人口流入、市场能级较高的方向去调节。
程光煜称，下半年，公司会根据两个情况进行判断，一个是，机会出现的情况和能否把握这些机会；另一个是现金流，在市场下行的环境里，现金流主要是来保障公司的经营和生产安全的，这个前提下，有富余的资金会拿来投资，不设置明确的投资金额。
截至9月5日收盘，碧桂园每股为2.15港元，跌0.92%。
