21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
12月15日晚间，远洋集团、远洋服务发布公告，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及项目物管公司50%股权，由合作方太古地产接手，其中远洋集团在该项目50%的股权总对价为54.65亿元，交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。
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远洋集团在公告中称，该出售事项可以使公司完善资产结构，并以可观利润实现对开发该物业的投资价值并加速获得投资回报，亦将为公司产生大量现金流入，从而补充其营运资金，并将降低公司的杠杆比率及完善财务指标。
公开信息显示，成都远洋太古里由远洋集团和太古地产合作开发，2010年获取地块，如今已经是全国知名的商业标杆项目，包含开放式街区购物中心及精品酒店，分别由远洋集团和太古地产持有50%股权，2018年-2020年，租金收入分别为9.56亿元、10.56亿元和10.75亿元，2021年出租率为96%。
“成都远洋太古里几乎是全国最好的商业项目，也是远洋最好的资产之一。”一位业内人士表示，此番出售成都远洋太古里，将为远洋有效改善现金流。
也有一种观点认为，随着成都远洋太古里进入稳定运营时期，远洋已阶段性完成了自身的使命与任务，此举也可以理解为远洋转换“租金收入”模式，回笼资金的路径，这也是今年以来，远洋多次出售资产、变重为轻的思路。
据21世纪经济报道不完全统计，远洋今年相继出售了北京丽泽商务区远洋锐中心21%股权、北京酒仙桥颐堤港一期项目股权、北京中国人寿金融中心项目公司10%股权，累计筹资超过82亿元，加上本次转让成都远洋太古里50%股权，远洋出售资产的总交易金额将超过130亿元。
实际上，远洋身处优质房企队列，融资途径尚算畅通，就在12月15日当天，远洋集团还获得了中国工商银行500亿元的综合授信支持，且在11月中旬完成了“17远洋01”公司债的本息兑付之后，远洋集团年内到期信用债已偿还完毕。
“即便融资开闸，但借来的钱总归是要还的，还会加重利息负担，对房企来说，只有销售明显改善才是救命的根本。”一位不愿具名的市场人士分析，放眼整体房地产市场，在整体销售低迷的当下，房企销售回款普遍同比大幅下滑，这在很大程度上拖累了房企的财务状况，想让外部资金输血，首先要恢复企业自身的造血功能。
国家统计局数据显示，今年前11个月，全国住宅销售额同比下降26.6%；中指研究院统计的房企销售情况则显示，前11个月TOP100房企销售总额同比下降42.1%，在这份统计表中，远洋集团以895亿元销售额排名第20位，较去年同期还提升了8个名次。
所有房企都在渴盼销售回暖，从而恢复资金流转最关键的一支大动脉。
（作者：孔海丽 编辑：林曦）
