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本月关注：
【政府对房企合理融资继续积极表态，融资环境继续优化】
12月8日，人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，提出要保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期。12月21日，央行在内部会议上提出，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，引导金融机构支持房地产行业重组并购，改善头部房企资产负债状况。同日上交所也表示要稳妥有序化解债券违约等重点领域风险。整体看来，本月政府继续对房企的合理融资做出积极表态，房企的融资环境在持续优化。但是从目前的情况来看，短期内仍将是国企央企以及部分财务状况较好的民营房企比较容易获得融资政策的支持，而绝大多数企业仍需继续等待政策效果的传导。
【融资总量年内首破千亿，连续三月没有房企发行境外债】
本月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿。2022年房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元。12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3%。房企债券类平均融资成本为4.34%，环比提高0.7pct，同比下降0.18pct。本月没有房企发行境外债；境内债的发行主体仍主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企，因此整体融资利率保持在较低水平。
【众安智慧生活通过上市聆讯，多家房企配股融资】
本月没有新增房企或房企旗下公司完成上市或递交上市申请，不过众安智慧生活在月内通过了上市聆讯，预计将在2023年1月16日完成上市。截至2022年12月底，在港交所提交过招股书但仍未上市的房企和房企旗下公司分别为13家和19家。而随着“股权融资优化5条新政”的出台，本月新城、德信中国、碧桂园等多家房企进行了股权融资，出现了一波民营房企的配股潮。
