原标题：A股房企业绩盘点：39家房企业绩预亏，63家房企合共亏损1332亿
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出品 | 搜狐财经
作者 | 叶子沛
近日，A股上市房企密集发布2022年业绩预告。
不完全统计，截至目前已有63家A股上市房企发布了2022年业绩预告，其中57家房企净利润呈下滑趋势，39家预计于2022年内录得亏损，63家房企合计净利润亏损达1332.3亿元。
部分房企将亏损的原因归结于市场情绪持续低迷下的业绩遇阻及毛利率下滑。而从部分亏损较大的房企来看，其亏损基本集中在四季度，且大幅高于前三季度平均水平，这些房企或与四季度计提了大额减值。
其中，部分房企已收到了监管发出的问询函或关注函，并被要求就资产减值计提的合理性等做出解释。
房企对市场预期较差是其大额计提资产减值的原因之一。
虽然2023年开年，政策端暖风频吹，据部分机构统计，已有18城推出政策促进房地产市场平稳恢复，20城调整了首套房利率下限，但市场的回暖仍需时间。
39家A股上市房企预亏，仅6家净利同比增长
截至目前，已经有63家A股上市房企发布了2022年业绩预告。
其中，共有39家预计于2022年内录得净利润亏损，24家企业预计实现盈利。
同时，24家预计盈利的企业中，有18家预期净利润大幅下滑。
其中，预计实现盈利最高的为招商蛇口，其预期盈利中间数为42亿元，同比下滑约59.5%；新城控股预计实现盈利中间数为22亿元，同比下滑约82.5%。
预期亏损规模最大的为荣盛发展，其预期亏损中间数为220亿元，蓝光发展则亏损219.4亿元。
不完全统计，2022年预计亏损的企业中，有14家企业首度出现亏损，其中包括华侨城以及首开股份等国资背景房企。
如华侨城预计2022年亏损中间数为95亿元，去年同期，华侨城虽然净利润大幅下滑近7成，但仍能实现约38亿元的盈利。
共有24家房企至少连续两年呈现亏损，其中包括荣盛发展、蓝光发展以及中天金融等企业。
ST泰禾、ST云城以及ST新城共三家已“戴帽”房企2022年预计还将继续亏损，或面临退市风险。
蓝光发展则发布了关于公司股票可能被实施退市风险警示的风险提示公告，原因系其净资产规模预计已为负值。
目前披露业绩预告的A股上市房企中，仅有6家于2022年内实现了净利润的增长，且其中电子城、海南高速以及冠城大通并非典型房企。
华夏幸福、大名城以及冠城大通预期实现扭亏为盈。
不过，华夏幸福的扭亏并不来自于其经营端，而是依靠其境内外债务重组所带来的大额罚息豁免等。
相关公告显示，其2022年全年，仅境内债务重组带来的罚息豁免就达到133.8亿元，相应的也，实际上，华夏幸福2022年的扣除非经常性损益的净利润为亏损约170亿元，其经营端仍处于亏损状态。
资产减值计提吞噬利润，部分企业收函
除了普遍呈现亏损以及亏损幅度的扩大，不少企业还于四季度单季度呈现了大幅度的亏损。
从目前披露业绩预告净利润亏损前10的企业来看，其净利润亏损基本都集中在四季度。
以披露业绩亏损的中间值来计算，荣盛发展四季度亏损达190亿元，蓝光发展四季度亏损则为102.7亿元。
除泰禾集团亏损分布相对平均外，其余9家房企的亏损基本都发生在四季度。
四季度亏损大幅高于前三季度的背后，或是资产减值损失的大额集中计提。
虽然大部分预期增亏的企业都将市场情绪低迷下的项目毛利率降低列为其业绩亏损的首要原因，但从前三季度的营收以及净利润亏损情况来看，毛利率的下滑虽然是导致企业亏损的重要因素，但市场预期减弱下的资产减值准备的计提或才是企业呈现单季度大幅亏损的主要原因。
以荣盛发展为例，截至2022年三季度末，荣盛发展共实现营收239亿元，同比下滑47.9%；毛损达23.7亿元，毛利率呈现大幅下滑，进而使其前三季度亏损约30亿元，但其四季度单季至少亏损达160亿元，即使经营不畅也很难造成这样的业绩差异。
对此，监管也向部分企业发函询问相关情况。
荣盛发展业绩预告发出次日，便收到了深交所针对其资产减值计提所发出的关注函。
在关注函中，深交所要求荣盛发展就资产减值损失涉及的具体资产及项目情况、毛利率下滑的具体原因等做出说明。
金科股份四季度单季亏损约99.7亿元，而其也收到了深交所关注函，并要求金科股份说明各项资产减值准备计提的具体情况及合理性等。
同样收到关注或问询函并被要求针对减值计提做出回应的还有中南建设、中天金融等。
蓝光发展则明确给出了其2022年的资产减值计提金额，为约160亿元。
事实上，2021年地产行业陷入寒冬之时，就有不少房企计提了大量的资产减值，如富力地产就在2021年计提了高达150亿元的资产减值，并最终使其归母净利润亏损164.7亿元。
在迟来的2021年年报中，融创中国就物业、金融资产等计提的减值准备合计达到520亿元，而在剔除减值等因素的影响后，融创中国2021年的核心经营利润约为125.7亿元。
2022年，房地产市场环境仍未复苏，部分房企或在此基础上进一步进行了资产减值损失的计提，并导致利润的坍塌。
2023年开年利好政策密集出台，市场端尚未有明显反馈
2023年开年，各地政府又再次为房地产市场加码，推出了一系列扶持政策。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，发布《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。
而根据克而瑞研究中心，目前已有长沙、郑州等 18 城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公 积金贷款、税费减免、购房补贴等。
广东省则在开工第一会上明确提及，2023年要大力促进住房消费等。
除了宏观意义上的政策支持外，不少城市也在房贷利率上有进一步的调整。
根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
贝壳研究院数据显示，其监测的103个城市中，共30个城市首套利率已经低于4.1%。
其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。
2023年首月各地密集出台的支持政策将为房地产市场的回暖提供进一步的助力，不过市场端的反馈或许还需时间。
金科股份在业绩预告中针对其资产减值计提的原由中就明确表示，虽近期行业利好政策频出，但行业形势未见扭转。
根据中指研究院数据，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。
