2022年已经过去了，市场比较冷，确实不太的理想，但是也有一些亮点，那么我们一起来回顾下2022年的重庆楼市，他到底表现如何呢？又有哪些亮点值得购房者注意呢？我们一起来看
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根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2023年1月1号，住宅市场）整个重庆楼市一共有665张预售，供应了51370套房源，整体去化率对比去年下降20%，从整个疫情3年来看，是最差的一年，那么具体态势如何呢？我们一起来看
首先来看供应端方面，整个重庆市2022年，重庆665张预售当中，洋房以上级别业态喊洋房占据了大多数，占比68%，包括核心区方向，也可以出现一些洋房业态，密度降低比较的明显，更多开始提升和发力品质的建设，以中高端业态为主，这也是楼市未来商品房市场主力所在，在产品供应端北面和西面依然是供应主力，其实西面主打性价比，北面的市场更多以中高端为主，面向两个购房群体
那么我们再来看成交方面，这是购房者最为关注的问题了，哪些盘是购房者非常中意的，市场结果可以告诉我们，首先来看区域的问题，排名前两位的依然是雷打不动渝北区和沙坪坝区，排名第三是九龙坡区，这三区的成交量对比其他区有着明显的差距，这三区成交量比较高，当然了由于楼盘数量原因，这么比较有些偏差的，没关系，我们接着看
我们直接各大业态方面和楼盘方面来看（注：2022年各业态10强成交排行榜，天狼会单独发出来的，大家自己看），在整个2022年度核心区方向楼盘表现是极为优异的，如果说2022年度上半年，优惠力度和降价，购房者感觉还不明显，那么从下半年开始，尤其是9月份开始，购房者感觉就很明显了，非核心区方向，优惠和降价力度不可谓不大，但是成交量呢？
在非核心区方向，在售的楼盘，也并不少的，有些板块所有楼盘销量加起来，还不如核心区方向单个楼盘销量，这是很能说明的问题，市场处于火爆状态可能看不出什么，但是市场比较差，市场寒冷的时候？就可以看到一些东西，核心的价值，核心的潜力再一次得到了验证，天狼反复强调，置业重庆，首选核心
我们在来看二手房方面，2022年的二手房市场并不太理想的，再一次证明了追涨杀跌的，成交量方面，体现了追涨，二手房市场，业主，一个比一个猛，价格只有更低，没有最低，部分区域的价格甚至回到了2017-2018，那么根据贝壳网和安居客成交数据现实来看，以下几点值得购房者注意
1，核心区方向，次新级别，5年以内，户型比较小，成交量并不乐观
2，核心区方向，房龄比较大，成交量非常不乐观的
3，非核心方向，特别是有些板块，价格直接来到2017-2018
4，超大社区，超大盘，成交量不容乐观的
5，3房甚至以上级别成交量，去年这个比例仅有41%，今年进一步提升了
6，高品质的改善型户型，位置优越，价格还不低，200万级别以上，但是成交量不差
那么从以上6点，我们可以非常清楚看到
A，在未来二手房的市场上，房龄+位置+品质至关重要，这点从改善型住宅和价格比较高在成交量方面就得到体现了，未来的市场太刚的户型不好卖的，这一点天狼反复给大家强调了，尤其在去年年底，“低端有保障，中端有支持，高端有市场”，宏观方面也能明显看到，既然要买房，肯定是中高端，不然买房什么，租房和保障房还有各种人才房，足够保障中低端了
B，超大社区，超大盘，尽量少买，也不要买单体楼，一个小区有7栋楼以下，足够了，纯洋房社区，可以适当增加
C，尽量以核心优先，当然有些说，我工作，我的生活都不在核心，在一些非核心板块，那么你也要选择这个板块已经成型区域，起码交通和商业要有所保障的，有一定入住率的，而不是还在大力开发的，还有足够的新房，有足够地块供应的，楼市的下半场不同于上半场了
D，这里重点强调下，小户型别买了，还有一些所谓一改二，二改三的，尽量别碰，能一步到位，尽量一步到位，未来换房成本非常之高的，3房双卫是最基本最基本最基本的配置，3房尽量别买单卫
我们再来看宏观方面，在整个2022年度，宏观方面发力非常的明显，基本覆盖楼市每一个环节，开发商方面，购房者方面，虽然说没有达到2014-2018那一拨那样，你有什么难题，我就出什么政策，但是就算这样，力度也非常之大，利率基本也是新低，尤其是房地产支柱行业地位再次提及，所释放的信号非常的明显，救市信号也非常的明显了
在宏观方面，基本每一次天狼都给大家分析过了，这里只强调两点
1，不是一个，两个单独利好释放，而是多个利好集中的释放，所代表意义，所释放信号才是明确的，一个，两个利好释放，作用不大，多个利好释放，作用就非常大，恢复只是时间的问题，这点在楼市每一轮周期也证明了，这次也不会例外
2，买房最重要，其实就是“听话+执行”，不要每次高层喊你买的时候，你不买，高层打压的时候，你去拼命买，对着干，只能换来超高成本，这里成本在房价和位置上体现极为明显，楼市每一个周期都证明了这点，这一轮也不会例外的
具体来说下，以现在核心区方向在售一些楼盘举例吧，3房双卫+轻轨+优质的教育资源+洋房，也就130万不到，市场复苏以后，不要说配置，就单单价格你只有去更远的方向了，这样下来，成本提升，不是一点半点的
2022年的楼市就这么走完了，其中一些市场显示出来的信号值得购房者注意的，最为关键就是，大城市，优越的位置，尽量一步到位，抓紧置换，位置差，尽量处理掉
