文/徐妍
更多的城市新市民、青年人正在选择租住保障性租赁住房。
2月9日，58同城、安居客发布了《2023年节后返城租房调查报告》，在参与调研的意向租房人群中，有9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中，“90后”占比相对较高，有33.8%，“85后、95后”占比均在20%左右。越来越多的城市为促进解决城市新市民、青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
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根据调研数据，居住在二居室及以下户型的受访者，占到了近7成。在意向租房人群选择的户型方面，有51.7%的人群倾向选择租住两居室，有28.8%的人选择租住三居室。对于理想的月租金范围，32.9%的人希望可以在200元至3000元之间，约半数的人认为租金占月收入的10%～20%为最佳。单身独居人群选择租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001元至2000元的占比最多，为46.3%；两人家庭及有孩家庭多数选择租住两居室，选择月租金在2001元至3000元的占比相对较多。
有娃家庭已成为租房主力
为了反映节后租房人群的租房状况，了解当前的租房需求、偏好等问题，本次调研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。这些意向租客工作生活在一线及“新一线”城市，以“80后～95后”为主，其中“90后”租客占比33.3%，“85后”租客占比23.9%。学历方面，调研人群中拥有本科学历的租客占比66.7%，研究生以上学历的租客占比2.9%。
本次参与调研的意向租房人群中，有74%的人为一家三口/两孩家庭，单身独居的租客占比18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人群每月收入在5001元～8000元之间，66.4%的租客月收入低于1万元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓，2.1%的人群租住保障性租赁住房。
在租房时间上，统计数据显示本次参与调研的意向租房人群均在4月份之前有明确的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春节后2月份马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。多数意向租房人群希望可以长租，选择租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。
年轻上班族是-许多城市租赁市场的主力军，他们的租住需求主要围绕着上班通勤，追求职住平衡等，近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有29.8%的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。
85.7%的意向租房人群选择整租
报告显示，在预算有限的情况下，有34.1%的意向租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源；有26.7%的意向租房人群更注重周边生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的装修/家具家电，13.8%的意向租房人群希望拥有更大的居住面积。不同居住成员来看，没有小孩的单身独居租客及两人家庭，租房时相对更注重小区整体环境及房间内部装修家具家电等，对居住生活品质要求较高；而有小孩的家庭则更侧重居住实用性，对于小区环境、周边配套及居住面积有一定要求。
伴随着租房需求层级的不断增加，向往品质独居的租房人群越来越多，新一代年轻租客也更渴望实现“整租自由”。在本次调研中，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中，选择合租的占比为40.7%。在选择合租的人群中，他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上，选择和同性的陌生人合租一套房的占比40%。对于合租对象的要求，多数人希望合租室友无不良嗜好、爱干净，且不要带其他人回家过夜。
押一付三作为主流的房租支付方式，已被大部分人接受，58同城、安居客《2023年节后返城租房调查报告》显示，对于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外还有三成意向租房人群选择半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，续签合同时，大家普遍能接受5%以内的租金上涨，占比42.6%；接受10%以上租金上涨的人群占比不足10%。此外，也有超两成的人群表示不能接受租金上涨。
